La monografía se estructura en torno a dos objetivos principales. En primer lugar, se dedica a un análisis detallado de la
, una de las más controvertidas, y cómo el TJUE ha limitado su aplicación, estableciendo que no puede utilizarse para aumentar las cuotas de interés de forma abusiva. También se analiza la «cláusula de penalización por impago» y la «cláusula de reserva de fincas», abordando sus límites y el alcance de las impugnaciones. El autor argumenta que la Ley 5/2019 es un paso importante, pero no es una solución definitiva, ya que las cláusulas abusivas pueden persistir en los contratos anteriores a su entrada en vigor. Por ello, la monografía se centra también en el papel de la jurisprudencia.
En lo que respecta a la jurisprudencia, la monografía se centra en los casos clave que han llegado al TJUE y al TS. Analiza en detalle las sentencias que han reconocido la abusividad de las cláusulas de revisión dinámica, la cláusula de penalización por impago y otras cláusulas que vulneraban los derechos del consumidor. La monografía señala que la clave para la defensa en estos casos es demostrar que la cláusula era desproporcionada en relación con el riesgo asumido por el banco, y que generaba un perjuicio excesivo para el deudor. Además, el autor destaca la importancia de analizar las circunstancias específicas de cada caso, ya que la jurisprudencia no siempre ofrece respuestas definitivas. La monografía se sirve de ejemplos concretos de casos judiciales, ilustrando los diferentes argumentos que se han utilizado y los resultados obtenidos. Se analiza la aplicación de la doctrina del «error esencial» y del «error de cálculo» como argumentos para la nulidad de los contratos.
Opinión Crítica de El Fin De Las Clausulas Abusivas Hipotecarias En La Ley De Credito Inmobiliario Y En La Jurisprudencia Del Ts Y Tjue:
La monografía de Domenech es, en general, un trabajo muy completo y bien documentado. El autor demuestra un profundo conocimiento de la legislación y la jurisprudencia en materia de cláusulas abusivas hipotecarias. El libro ofrece una guía práctica para los consumidores y profesionales del derecho, proporcionando herramientas para analizar y evaluar los contratos hipotecarios. Sin embargo, algunos aspectos podrían mejorarse. En primer lugar, la monografía podría haber profundizado más en el análisis de las nuevas estrategias de defensa que están utilizando los deudores, como la reclamación de intereses moratorios o la demanda de indemnización por daños y perjuicios.
En segundo lugar, aunque el autor presenta un panorama general de la jurisprudencia, podría haber incluido un índice más exhaustivo de las sentencias más relevantes. Si bien la lista de sentencias que se incluyen es considerable, un índice alfabético facilitaría la búsqueda de información específica. Asimismo, sería útil contar con un análisis más detallado de los costes asociados a la impugnación de las cláusulas abusivas, ya que estos pueden ser un factor determinante para los consumidores. la monografía es una herramienta valiosa para comprender las complejidades de las cláusulas abusivas hipotecarias, pero es importante complementarla con otras fuentes de información, como la asesoría de un abogado especializado.
el trabajo de Domenech ofrece un análisis profundo y actualizado del marco legal y jurisprudicial que rige las cláusulas abusivas hipotecarias. Su claridad y rigor lo convierten en una herramienta esencial para cualquier persona que se encuentre afectada por estas cláusulas, o que esté interesado en comprender el funcionamiento del sistema. Se recomienda su lectura a abogados, asesores financieros y, sobre todo, a los consumidores que se encuentran en una situación de vulnerabilidad.
